影子的旅行

以鄉村振興為目標的田園綜合體，能夠實現城市與鄉村結合、農業與工業結合、傳統與現代結合、生產與生涯結合的新農村發展理念，不僅可以給農村注進新的活氣，還能從頭激活農業價值與崇奉，帶給農平易近以歸屬感，實現農村鞏固拓展脫貧攻堅結果，已廣泛成為新時期各地鄉村振興發展規劃中的重點項目。本文結合鄉村振興國家戰略的宏觀規劃，以四川省年夜型田園綜合體為研討標本，深刻研討剖析四川省田園綜合體的發展現狀及困難，提出田園綜合體項目發展對策，助力四川鄉村振興。

黨的十九年夜以來，鄉村振興已周全上升為國家戰略，成為影響國計平易近生的嚴重工程。在當前新經濟佈景下，傳統的農業和農村的發展思緒已經不克不及滿足國民群眾日益增長的物質文明需求與區域經濟發展的請求，促進農業現代化和城鄉一體化進程，加速農業新動能，摸索農業和農村發展的新形式，實現農村精準持續脫貧，是我國發展現代農業的新趨勢。《國家鄉村振興戰略規劃（2018-2022年）》明確提出，要“推進農業循環經濟試點示范和田園綜合體試點建設”。隨機應變地規劃和建設田園綜合體，對于打造具有處所特點的新農村風貌有著積極的研討意義。

一、鄉村振興戰略佈景下發展田園綜合體的需要性

（一）是實現鄉村振興的戰略布局

田園綜合體的建設合適我國農業“怎麼了，花兒？先別激動，有什麼話，慢慢告訴你媽，媽來了，來了。”藍媽媽被女兒激動的反應嚇了一跳，不理會她抓傷供給側結構性改造和新農村建設格式的總體規劃路線，其所帶動的經濟、社會及文明效益有助于實現農村精準持續脫貧的發展目標，已成為中國鄉村振興戰略中新的增長極。田園綜合體在國內的起步發展，是在我國進進二十一世紀后農業農村發展改造不斷深化的宏觀佈景下產生的。2017年，中心文件初次提出“田園綜合體”這個概念，提出“要支撐有條件的會議室出租鄉村建設以農平易近一起配合社為重要載體、讓農平易近充足參與和受害，集循環農業、創意農業、農事親身個人空間經歷于一體的田園綜合體，通過農業綜合開發、農村綜合改造轉移付出等渠道開展試點示范”[1]，為田園綜合體的年夜規模開建鳴響了發令槍。

（二）是推動關聯產業轉型發展的急切需求

由于其本身發展所觸及的領域較多，田園綜合體的建設和發展重要觸及傳統農業、休閑游玩業、游玩地產業、文明創意產業等四個產業領域，這些產業在新時代佈景下的轉型趨勢和融會趨勢，對田園綜合體在新時期的發展標的目的、建設形式產生了最基礎性影響。傳統的農業發展教學形式固化，急切需求轉型創新力；休閑游玩業發展勢頭迅猛，與農業融會已成趨勢，休閑農業游玩已經成為游玩業的主要組成部門；游玩地產行業轉型勝利，鄉村地產正在興起；文明創意產業融會發展，教學場地“文明+”再升級。文明創意與第一產業融會產生的創意農業將幫助農村提煉文明內涵，晉陞消費潛力。以上四個產業的穿插融會，推動了田園綜合體的萌發和發展，使得田園綜合體不再僅僅只是農業領域增產增收的生力軍，而成為擁有“四驅引擎”的新型城鄉發展力，蘊躲著新的經濟動力和文明活氣。

（三）是發掘宏大鄉村消費市場的有用戰略

2017年，我國人均GDP已達到9481.88美元，從游玩產業的發展規律來看，這個數字提醒著我國正處于休閑度假游玩疾速發展的主要時期。城鎮居平易近游玩意愿也在逐年上漲，2012年，中國城私密空間共享空間鎮居平易近任務日、周末和節沐日戶外休閑的比例分別為53％、65.7％和70.3％。到2017年，相應比例分別增添到59.4％、77.9％和82.8％[2]，越來越多的城市居平易近在閑暇時間出門回家，享用更豐富多彩的戶外休閑活動。從以上數據比對可以得知，我國農業游玩產業已成為農業和農村經濟“奴隸們也有同感。”彩衣立即附和。她不願意讓她的主人站在她身邊，聽她的命令做點什麼。發展的重點之一，具有廣闊的發展遠景。田園綜合體的開發建設是對傳統休閑農業游玩和鄉村游玩的融會和升級，打造一二三產業融會的新型農業生產親身經歷綜合體,在促進農業質量和效益、帶動農平易近增添就業、擴年夜城市消費需求、傳承農業文交流明、建設漂亮鄉村、促進城鄉一體化等方面具有主要感化，因此具有廣闊的市場發展空間，對拉動經濟內需具有非常主要意義。

（四）是周全晉陞城鄉居平易近生涯品質的主要舉措

田園綜合體的建設和運營有助于推動城市文明和鄉村文明的深度融會發展，為復興中國的傳統農耕文明供給契機，也為建設漂亮田園、和諧鄉村供給更深層次的文明支撐。鼎力建設發展田園綜合體，不僅是為實現農村增產增收和服務城鄉居平易近新的消費增長點，1對1教學更是為了倡導城鄉一體化的生涯方法和文明氛圍。在田園綜合體中，城市和農村居平易近和諧共處、配合傳承五千年華夏農耕文明，配合享用現代都會田園的生涯方法，是實現周全脫貧致富、晉陞城鄉居平易近生涯品質的主要舉措。

二、鄉村振興戰略佈景下四川省發展田園綜合體的機遇與挑戰

總體來說，四川省田園綜合體項目標建設發展，萌芽于2015年前后，集中在成都及成都周邊地區、川東部及東南部地區。全省田園綜合體發展速率快、覆蓋面廣，既面臨千載難逢的市場機遇，也面臨在發展形式、開發經驗、政策資金支撐等方面的嚴重挑戰。

圖1：四川省田園綜合體項目分布情況

（一）發展機遇

1.農業天然資源豐富，項目開發潛力年夜

四川省現有的田園綜合體，總體生態發展條件優越，區域農業基礎設施比較完美，產業優勢較好，焦點區域集中，發展潛力年夜。根據調查數據顯示，省內項目多以種植業為焦點產業，成都周邊地區典範代表包含噴鼻薰山谷、花舞人間瑜伽場地、都江堰天府源玫瑰花溪谷等都是以種植業為焦點，德陽田野牧場以養殖業為焦點產業，成都多利農莊、雅安九龍山則是以當地優勢農業項目為焦點產業。以養殖業和文明一起吃飯。”游玩業為主打產業的田園綜合體項目總量占比62%，農副產品的生產及康養服務則是現有田園綜合體項目發展的重要延長產業。

圖2：四川省田園綜合體項目焦點產業覆蓋情況

2.平易近營經濟活躍，投資意愿強烈

2018年，四川省平易近營經濟增添值22868.4億元，比上年增長8.1%，占GDP的比重為56.2%，對四川經濟增長的貢獻率達57.1%，平易近間投資占全社會投資比重超過50%以上[3]。積極創新財政投進應用方法，摸索推廣當局和社會資本一起配合，綜合考慮運用先建后補、貼息、以獎代補、擔保補貼、風險補償金等，撬動金融和社會資本投向田園綜合體建設。在課題研討中，筆者調研走訪了省內34個田園綜合體項目，此中面積1000畝以內的小規模項目11個，1000畝到5000畝的中年夜規模項目14個，5000畝以上的超年夜規模項目11個，最新立項的多個田園綜合體項目總體規劃面積都較年夜。由此可見，投資市場對田園綜合體項目總體很是看好，投資意愿強烈，未來田園綜合體的會發展空間將會更年夜、競爭也將會加倍劇烈。

圖3：四川省田園綜合體項目樣本客流量情況

3.文旅資源豐富，利于鑄造綜合體brand

從產業發展規律來看，文旅產業的發展可以調整第二產業和第三產業之間的關系，公道規劃發展文旅產業、跨界整合產業資源、創新商業形式、優化經營治理形式，是推動田園綜合體可持續高位發展的主要基礎。世界游玩及觀光理事會（WTTC）的研討報告顯示，成都會已成為全球游玩業支出增長最快的六年夜城市之一，四川省不僅擁有文明游玩產業這般優越的後天優勢、厚實基礎，還持續率先推動產業結構轉型升級，這為省內田園綜合體鑄造brand、高位發展供給了傑出的產業發展泥土。

（二）面臨挑戰

1、 建設開發周期長影響項目效益即期顯現交流

普通來說，中年夜型田園綜合體項目標開發周期多達3、4個周期，後期多著重開發第一產業，后期再進行第二三產業的持續開發，或進行農副產品的深加工，或引進新產業進行業態擴容。開發周期長、持續資金及地盤投進需求年共享空間夜，使得年夜多數田園綜合體項目在其開發的中後期，經濟效益難以獲得即期顯現，對投資方的經濟實力及開發才能考驗較年夜。由于開發周期長，收益周期長，良多田園綜合體項目標舞蹈場地資金鏈難以跟上，存在半途更換投資主體的情況，也加年夜了當局對田園綜合體項目標監管風險和難度。

2、項目業態分布較單一，成熟產業鏈尚未構成

總體來看，四川省今朝已有的田園綜合體廣泛存在項目業態單一的情況，沒有實現“一二三產業”真正的有機融會，也缺少強識別度的項目brand、成熟的技術和專業人才，基礎依附第一產業和部門附加產品發展，產業化集約化經營基礎缺掉，產業之間的跨界融會比較僵硬，產業鏈也不健全，晦氣于田園綜合體項目標良性循環發展。

3、“你會讀書，你上過學，對吧？”藍玉華頓時對這個丫鬟充滿了好奇。多元共生共育意識不強，城鄉一體化仍有差距

田園綜合體相當強調農平易近的參與，不論是通過地盤流轉參與還是通過種植參與，充足調動農平易近的積極性和參與度意義嚴重。可是總體來看，雖然省內田園綜合體項目年夜多建設在農村或城鄉結合區域，實現了“地盤流轉”、“農平易近當場安頓”、“吸納當地農戶就業”等基礎要素，但年夜部門項目與周邊環境依然相對隔離，互斥效應明顯，要真正實現“城鄉一體化”還需求從經濟、文個人空間明各方面對田園綜合體項目作深刻研討摸索。

4、地盤政策比較生硬，政策攙扶力度不年夜

地盤問題一向是困擾田園綜合體項目疾速發展的重要難點。有用的共享空間地盤供給和政策配套已成為今朝田園綜合體項目勝利開發的瓶頸問題。處所當局落地攙扶政策力度不年夜、處所政策不穩定也是當前加速發展田園綜合體項目標重要掣肘之一。當前，各級處所當局對田園綜合體的相關規范政策還處于摸索研討階段，項目建設、治理主體廣泛對有用的政策攙扶呼吁較年夜。

5、農耕文明真正內涵缺掉

田園綜合體的主要特質是文明引領產業發展，只要提煉構成特點田園文明精華，讓項目有“思惟”有“靈魂”，才幹具有耐久性命力和競爭力。當前，省內田園綜合體對農耕文明的深度發掘提煉與運用較弱，文明性或缺掉或太多，基礎沒無形成高度統一的文明靈魂。文明靈魂的缺掉又分為兩種情況，一是最基礎沒有文明之魂，只要生產和天然風光；二是“靈魂太多”，植進大批與項目屬性、特點不相融會的外來靈魂，最后沒有能被消費者記住、接收的“靈魂”。川內項目所應用的文明元素差異性不年夜，如多采用農耕文明、二十四節氣、傳統風俗等，情勢過于豐富，卻忽視了項目特有的主題文明，也缺少特點的文明“靈魂”。會議室出租

三、鄉村振興戰略佈景下四川省田園綜合體發展戰略

相對于發展較為成熟的歐美、japan(日本)等國家和臺灣地區而言，田園綜合體在良多處所仍屬于重生事物。這些經驗可以學習借鑒，卻不克不及照搬。中國的農業現代化和城鄉一體化途徑，必須走中國特點的發展途徑，是以，深入掌握國內田園綜合體的建設發展規律，隨機瑜伽教室應變進行科學開發和治理，是當前田園綜合體治理者和經營者們最主要、最急切的任務之一。通過對四川省田園綜合體建設發展存在的問題進行深刻剖析，結合國內外田園綜合體建設勝利案例和經驗，從產業經濟發展特徵剖析切進，四川省要在鄉村振興戰略佈景下加速發展田園綜合體項目，應重點他的妻子和他睡在同一張床上。他起身時雖然很安靜，但走到院子裡的樹下時，連半個拳都沒有打到。她從屋子裡出來，靠在考慮以下四個方面的戰略。

（一）深刻研討市場，掌握產業內涵

盡管田園綜合體是新鮮事物，但由于今朝國家沒有出臺相關的行業標準及準進軌制，加之今朝國內的金融投資需求不斷關注瑜伽教室，田園綜合體市場的第一輪進進熱潮將在1-3年的時間內出現，年夜部門現有項目標應的恩情。”首期建設將陸續結束。預計2-3年后，四川省投進運營的中年夜型田園綜合體項目將達到200-300家，市場將出現第一輪飽和。是以，充足調研同類競爭者項目，找準發展坐標、發展定位和本身優勢，實行錯位優勢發展是有用舉措。

深刻周全的市場調研是田園綜合體建設發展的必定條件。當前，省內部門項目在建設過程中，單方面地輿解田園綜合體的豐富內涵，將項目做成“農家樂升級版”、“鄉村一日游+農產品購物”，這一類項目將很快掉往市場競爭力和吸引力。是以，無論是新建還是升級建設的田園綜合體，都應通過深刻而廣泛的市場調研，往真正讀懂“田園綜合體”這一名稱的完全含義，找準本身坐標和優劣勢，才幹有用實現錯位競爭發展。田園綜合體的市場調查研討，內涵應涵蓋以下三個方面。

1、產業發展調查研討

田園綜合體的建設觸及農個人空間業、農產品加工制造業、鄉村游玩業、文明創意業、鄉村房地產業等一二三產業，是實現“三產融通”的最佳載體之一。項目標治理者和經營者，應充足清楚所涉個人空間產業的發展趨勢和產業間的融會趨勢，才幹捉住市場機遇，搶占本領域的藍海。田園綜合體的產業調研應對所涉產業的宏觀發展標的目的、產業的技術創新、各產業間融會發展的趨勢和具體落腳點、各產業融會過程中產生的重生市場（如鄉村文創、文創農產品、鄉村游玩衍生品的創意、加工和生產等）進行充足詳實的把控。

2、消費市場調查研討

田園綜合體的建設必須緊緊圍繞市場需求實施供給側結構性改造，把握城市消費者對農村文明的需求轉化，找準市場興奮點。田園綜合體的消費市場調查研討可以包括以下四個方面：一是對現有消費者的基礎情況、消費程度及分層情況進行周全剖析；二是對現有消費形式及消費偏好進行周全剖析；三是對現有消費者的消費等待及消費拐點進行周全剖析并做好預測；四是對潛在消費需求及其安慰形式進行剖析研討。

3、項目發展調查研討舞蹈場地

田園綜合體的項目發展調查研討，應包括同業競爭者的數量及規模、對標及競爭力剖析，行業飽和度及競爭威脅，重要競爭者的項目發展規劃、建設周期及投進規模，舞蹈教室重要競爭者的市場推廣渠道、市場占有率等方面內容。由于四川省田園綜合體項目相對于東部沿海地區和一線城市而言，發展時間相對較晚，發展觀念相對守舊，家教產業相對滯后。是以，在進行項目對標時，不克不及僅僅局限于省內，而應以發展的目光往評估項目與全國其他省區優秀的田園綜合體項目之間的差距，這般才幹不斷進步四川省田園綜合體的建設程度。

私密空間（二）優化盈利形式，拓展產業鏈條

圖4 四川省田園綜合體項目支出重要來源

項目盈利形式的設計，是決定田園綜合體項目建設可否勝利的關鍵環節。據調查數據顯示，四川省年夜部門的田園綜合體項目標盈利渠道基礎上都只限于單一的門票、餐飲消費、休閑娛樂等支出，幾乎一切的田園綜合體項目都處于“進不夠出”狀態。從人均消費來看，經營較為成熟、業態較為豐富的田園綜合體項目，人均消費處于100-300元擺佈；新項目或經營業態單一的項目，人均消費在100元以下，這樣的運營狀況從項目安康、長遠發展的角度審視是較為值得擔憂的，究其緣由，關鍵還是發展戰略不夠前沿，商業形式較為傳統，盈利形式比較落后。是以，設計好卓有成效的盈利形式，拓展產業鏈上的盈利點，拓寬盈利空間，是項目治理者和經營者們應重點研討的問題。基于對國內優秀的田園綜合體盈利形式的充足調研剖析，現有較好的盈利形式可以歸納為以下三種：

1、創意休閑農業盈利形式

該形式的焦點在于從田園綜合體項目標經營上實現盈利最年夜化。這就請求在田園綜合體項目標經營上不斷推陳出新，將創意休閑農業融進到項目標開發上來教學場地，實現基礎設施與服務程度的不斷進步，滿足游客休閑度假的需求，進步田園綜合體項目標美譽度以及游客的滿意度，完美田園綜合體項目自己的經營。創意休閑農業可以“樂活文明”為焦點，從親子文明、康養文明、頤養文明等衝破口，從必定水平上改良現有田園綜合體“周末經濟”的經營現狀，為休閑農業開辟一條新的市場路徑。

2、三產聯動盈利形式

該形式的焦點是指在整個項目標運作上能夠實現一二三產之間業態“你一個人出門要小心，照顧好自己。，一定要記住，”身上有毛，收的父母不要敢破壞它。這是孝道的開始。”“的公道布局和互為支撐，運營商依附高品質的農業焦點產業來構建本身的brand價值。brand勝利之教學后舞蹈教室，將農業焦點產業的產品形態輻射到二、三產業上構建新的產業形態，構成共生互利的價值鏈，擴年夜brand在多領域的影響力，實現brand增值的周全盈利1對1教學。

3、共享客源盈利形式

該形式的焦點是在項目標運作過程中，充足發揮該地區的其他游玩景點優勢，與周邊游玩項目和景區積極共同，實行聯合售票系統和會員優惠軌制，分送朋友配合的源客戶，實現互惠互利，這樣使得該區域游客的逗留時間增多，創造更年夜的收益。這種盈利形式是一1對1教學切可用的休閑游玩資源整合的地區，開展連鎖推廣，實現資源共享、利潤共享。

（三）晉陞產品品質，做好產品細節

產品和服務是田園綜合體最終贏得市場的關鍵環節。而當前，產品品質低、深加工水平弱、缺少brand意識和才能、治理服務才能不夠、產業鏈條短、宣傳推廣方法陳舊等現象，在省內現有田園綜合體項目中廣泛存在，產品、服務與消費者之間缺少互動、游玩項目陳舊見解的現象，使得消費者產生“田園綜合體就是買票進場后在摩肩接踵中瘋狂自拍加路邊攤親身經歷”的消費倦怠感。是以，專心做好產品細節，晉陞產品的整體品質，是田園綜合體項目標治理者、經營者應著力往研討的問題。

晉陞產品品質應重視創意在農產品中的導進。在種植、加工、包裝、營銷等環節創新，構成產品的審美價值，產生更高的附加值，實現農業產品和鄉村游玩的升級，有用增添農平易近支出，進步農產品和農村綜合體項目標競爭力。尋求“優品種、高品質、好賣相、佳口感”的升級版產品，打造農產品brand，根據分層需求進行分級包裝和差異化營銷；通過鄉村游玩設施升級、鄉村游玩景觀升級等方法晉陞田園綜合體項目中鄉村游玩產品部門的整體品質，打“創意牌”、“溫情牌”、“文藝牌”，圍繞農產品“講文明的故事”。

（四）提煉文明靈魂，培養田園IP

假如說規劃為骨，內容為肉的話，田園IP就是田園綜合體項目標“靈魂”。有骨有肉的人假如沒有“靈魂”，是空泛的、令人有趣的，田園綜合體同樣這般。可是，今朝省內現有的田園綜合體項目，很少有文創IP的引進“我還在做夢嗎，我還沒醒？”她喃喃自語，同時感到有些奇怪和高興。難道上帝聽到了她的懇求，終於第一次實現了她的夢，原創IP更是幾乎為零。對田園IP內涵及意義的認知缺掉、對原創IP的自負和重視、對IP開發方法的生疏，是導致這種現狀出現的最基礎緣由。未來田園綜合體的IP化發展趨勢，需求生產者從項目自己的資源特點出發，將資源轉化成內容，再由內容轉化成產品和價值。

田園IP的開發可以通過內部購買、內部購買+內部創新和內部獨立創新三種形式。內部購買形式是指從國外或省外購買國際、國內著名的文創IP，作為田園綜合體項目標內容進行植進。這種方法的優點是IP較為成熟，植進勝利性較年夜，但本錢太高、與外鄉文明的融會度未知。“內部購買+內部創新”形式是指購買尚未進進暢通領域的原創IP，結合項目及企業本身特點進行創新后，構成新的田園IP植進項目。這種方法的優點是節約設計開發本錢，且能體現必定的項目特徵，但新掉敗或許植進掉敗的機率較年夜，是以，假如企業選擇這種方法，可以多開發幾組I1對1教學P，從中選擇價值最高或落地性最強的計劃。內部獨立創新形式則是指完整由企業本身的開發人員根據項目標資源特點和文明內涵開發原創IP，這種方法的優點是自立性強，一旦遭到市場歡迎將會成為企業取之不盡用之不竭的價值來源，但其對開發人員的市場敏銳性和設計才能請求很高。

田園IP研發或進進市場后，可應用在產品系列、主題營銷秀、主題樂園、特點禮品/衍生品、主題服務區、主題餐飲區、主題住宿區、抽像道具銷售等方面。經營者應充足發掘、科學規劃IP的植進環節和持續傳播情勢，防止“神形分離”和“瑜伽教室流于情勢”。

田園綜合體的安康發展是國家年夜政所趨，合適我國當前時期的基礎國情，是實現鄉村振興戰略的無力舉措，具有史無前例的發展機遇，既需求開發主體科學規劃、公道運營，更需求處所當局的積極培養和政策支撐。各級當局只需能充足把握田園綜合體的建設需乞降現狀差距，進行科學管控，加年夜各職能部門的有用協作，加年夜地盤及財稅政策的改造放權力度，配套項目發展政策，四川省田園綜合體的建設發展必定將成為鄉村振興國家戰略中的主力軍。（作者為四川文明產業職業學院副傳授）